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问题:

评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为 2005

评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为 2005年1月末,该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为 1.5%、2.5%、O.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、O。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元/m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379


  参考答案

正确答案:A
可比实例在2005年9月末的价格=3000×(1+2.5%)×(1+0.5%)×(1-1.5%)×(1-2.5%)×(1-1.0%)×(1+1.5%)×(1-1.5%)×1-3000×1.025×1.005×0.985×0.975×0.99×1.015×0.985×1=2938(元/m2)

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某房地产26000 m2,拥有两部电梯,售价6000元/m2,若增加安装第三部电梯,安装费用300万元,价格可以达到6300元/m2,则第三部电梯的投资价值为( )元。
A.3000000
B.4800000
C.15600000
D.163800000
经过交易情况修正之后就把可比实例的实际而可能是不正常的成交价格变成了正常市场价格。( )


此题为判断题(对,错)。
在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有( )。
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.替代原则
E.应急原则