在运用市场比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，如果有详细资料，可直接进行资料查询，不需要必须进行实地勘察。（)

A．在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘

B．在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低

C．在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧

D．在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

A．交易日期与估价时点相近

B．使用性质相同

C．地点相近

D．价格相同

E．可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常价格

收益性物业运用市场法估价的步骤为（）

A.搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格

B.搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格

C.选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格

D.选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例

收益性物业运用市场法估价的步骤为（）。

A.搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格

B.搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格

C.选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格

D.选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例

A．搜集交易实例

B．选取可比实例

C．对可比实例成交价格进行处理

D．建立价格可比基础

E．求取比准价格