双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：浩达物业管理公司在决定投标前，应该做的工作包括（）

A.由瑞辰物业公司自行承担

B.由利泽花园住宅小区的业主共同承担

C.由瑞辰物业公司和利泽花园小区的业主委员会协商解决

D.由瑞辰物业公司承担，但是利泽花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿

A.业主对车库车位享有共同共有的权利

B.建筑物及其附属设施的维修基金，属于业主共有

C.若某一业主将住房改为经营性用房，应取得利害关系业主的同意

D.若某一业主私搭乱建，业主委员会有权制止

2010年，在义务监督员会议上，义务监督员提出如下建议。

(1)本小区中心花园铁艺围栏锈蚀毁损严重，应予更换。

(2)由物业管理公司同义务监督员共同组成筹备组，组织召开首次业主代表大会，选举产生业主委员会。同时物业管理公司提出，基于物价上涨，物业管理成本提高，要求提高物业服务费收费标准。

问题：

1．经物业管理公司测算，全部更换铁艺围栏约需费用13万元。请问更换铁艺围栏事项应由谁决定？如何决定？费用如何解决？

2．义务监督员提出的建议(2)是否可行？请说明理由。

3．物业管理公司要求提高物业服务费收费标准是否合理？请说明理由，并说出应该采取什么样的合理步骤和方法。

A.街道办事处（社区工作站）

B.房管所

C.住建局

D.维修资金管理中心

A.住户手册

B.物业管理公约

C.住宅小区管理规定

D.住户的行为规范

E.业主管理委员会章程

A．与物业服务企业签订物业服务合同

B．筹集和使用小区建筑物及其附属设施专项维修资金

C．及时了解业主、物业使用人的意见和建议

D．监督管理规约的实施

A.该单元全体业主

B.该小区全体业主

C.业主委员会全体成员

D.该楼全体业主

A.《临时管理规约》

B.《业主管理规约》

C.《物业服务协议》

D.《物业服务合同》

A.业主委员会或社区居委会或街道办或业主个人委托小区物业等有关组织

B.小区物业

C.有关组织

D.业主委员会或社区居委会委托

A.花园小区内所有业主都办理了人住手续

B.花园小区内所有业主都没有办理入住手续

C.花园小区内有业主办理了人住手续

D.花园小区内业主张国庆未办理人住手续