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[判断题]

如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看，适合用作商业用途，则可以商业用途估价。（）此题为判断题(对，错)。

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第1题

如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看，适合用作商业用途，则可

以商业用途估价。()

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第2题

某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为（)万元。

A.900

B.1100

C.1000

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第3题

如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（）此题为判断题(对，错)。

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第4题

以下情形中，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的是()。

A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定不能使用划拨土地的项目

B.私有住宅转让后仍用于居住的

C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

E.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

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第5题

城市规划规定某块土地的用途可为商业、居住、办公、工业，根据最高最佳使用原则，该土地的用途为：()

A.办公

B.工业

C.商业

D.居住

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第6题

划拨土地使用权再行转让，（）可以经有批准权的政府部门批准，不办理土地使用权出让手续，但应将转让收益中的土地收益上交国家或作其他处理。

A.根据城市规划土地使用权不宜出让的

B.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

D.私有住宅转让后仍用于居住的

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第7题

城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等．那么，对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（）此题为判断题(对，错)。

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第8题

可以不办出让手续的情况包括（）。 ________________________________________ ①经城

市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，即：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地 ②私有住宅转让后仍用于居住的 ③按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅 ④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 ⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的 ⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的 ⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形

A．①②③④⑤⑥⑦

B．①②③④⑤⑥

C．①②③⑤⑥⑦

D．①③④⑤⑥⑦

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第9题

某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用

地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。

请问：

1．评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？

2．政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？

3．评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？