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[主观题]

某商店的土地使用年限为40年,从2001年10月1日起计。该商店共有两层,每层可出租面积各200m2

。一层于2002年10月1日租出,租赁期限为5年,可出租面积的月租金为180元/m2,且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租 面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2,运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为9%。试测算该商场2005年10月1日带租约出售时的正常价格。

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更多“某商店的土地使用年限为40年,从2001年10月1日起计。该商店共有两层,每层可出租面积各200m2”相关的问题

第1题

(二)某商店的土地使用年限为40年,从2004年10月1日起计。该商店共有两层,每层可出租面积各为200平

(二)

某商店的土地使用年限为40年,从2004年10月1日起计。该商店共有两层,每层可出租面积各为200平方米。一层于2005年10月1日租出,租赁期限为5年,可出租面积的月租金为240元/平方米,且每年不变,二层现暂空置。附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为270元/平方米和180元/平方米,运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为10%。试测算该商场2008年10月1日带租约出售时的正常价格。

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第2题

某商店的建筑面积为1000 m2,土地使用年限为40年,从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该
商店所有权人签订了租赁合同,租期为20年,月租金为150元/ m2,租金支付方式 为每2年一次性支付,支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/ m2,支付方式为每年年末一次性支付,预计类似商店正常月租金每年递增5%,一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取8%)。(8分)

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第3题

某商场的土地使用年限为40年,从2001年10月16日起计。该商店共有两层,每层可出租面积各为
300㎡。一层于2002年10月16日租出,租赁期限为5年,可出租面积的月租金为200元/㎡,且每年不变;二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为180元/㎡和160元/㎡,运营费用率为20%。该类房地产的报酬率为10%。试测算该商场2005年10月16日带租约出售时的正常价格。

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第4题

某商店的建筑面积为1000m2,土地使用年限为40年,从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公
司与该商店所有权人签订了租赁合同,租期为20年,月租金为150元/m,租金支付方式为每2年一次性支付,支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m,支付方式为每年年末一次性支付,预计类似商店正常月租金每年递增5%,一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。

试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取8%)。

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第5题

某商店的建筑面积为1000m2,土地使用年限为40年,从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商
店所有权人签订了租赁合同,租期为20年,月租金为150元/m2,租金支付方式为每2年一次性支付,支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m2,支付方式为每年年末一次性支付,预计类似商店正常月租金每年递增5%,一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取8%)。

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第6题

某商店的土地使用年限为40年,自2013.10.1起算。该商店共2层,每层可出租面积各位200m²,一层在2
014.10.1出租,租期5年,月租金180,二层现空置。附近类似商场的一、二层可出租面积的正常租金为200、120,运营费率为25%,该类房地产的出租率为100%,报酬率为9%,请计算该商场2017.10.1时带租约出售时的价值。

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第7题

某商店的土地使用年限为40年,自2013.10.1 起算。该商店共2层,每层可出租面积各位200m2,一层
在2014.10.1出租,租期5年,月租金180,二层现空置。附近类似商场的一、二层可出租面积的正常租金为200 、120 ,运营费率为25%,该类房地产的出租率为100%,报酬率为9%,请计算该商场2017.10.1时带租约出售时的价值。

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第8题

某商业大楼始建于10年前,建造期为2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续,土地使用年限为40年(自补办土地出让手续之日算起),建筑物的设计经济寿命为50年,当前建筑物的剩余经济年限为()

A.50年

B.40年

C.32年

D.30年

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第9题

某工厂通过出让方式取得一块用于厂房修建的土地,根据相关规定,该工厂取得的这块土地使用年限为多少年()

A.70年

B.50年

C.40年

D.20年

E.其他用地50年

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第10题

某商业大楼建造期2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续,土地使用年限为40年,建筑物的经济寿命为35年,评估时该建筑物的折旧年限应取()年。

A.35

B.45

C.48

D.50

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