下列关于房地产抵押的说法不正确的是（）。

A.江某房屋所在的土地使用权2022年到期，其可以将其房屋抵押担保2025年到期的债务

B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C.王某不能将其所有但已出租给范某的房屋抵押

D.乔某经过张某口头许可即可抵押其与张某共有的房产

A.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权

B.房地产抵押应当凭土地使用权证书去房地产部门办理

C.房地产抵押合同可以采用书面形式

D.房地产抵押合同鉴定后土地上新增的房屋也属于抵押财产

关于房地产交易的概念，说法不正确的是（）。

A．城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行

B． 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能

C．房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式

D．房地产交易活动可以在任何场合进行

A.城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押物，需要拍卖抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋一同拍卖，对于拍卖新增房屋所得的价款，抵押权人同样有权优先受偿

B.以承包的荒地的土地使用权抵押或者以乡(镇)、村企业的厂房的建筑物占用范围内的土地使用权抵押的；在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途

C.在拍卖划拨的国有土地使用权以实现抵押权时，拍卖所得价款在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金后，抵押权人才享有优先受偿的权利

D.当债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成立的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼

A.划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押

B.在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转让、出租和抵押房地产的，应经批准

C.国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土地上修建房屋的，经批准可以转让

D.以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续

A.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为

B.债务人不履行债务时，抵押权人既可以依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿，也可以将抵押的房地产转归自己所有以充抵债务

C.以划拨方式取得的土地使用权，不得设定抵押权

D.依法取得的房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权，可以一并设定抵押权

A.抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值

B.财产抵押后，不得再次抵押

C.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押

D.乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押