下列关于物业服务费特征的表述正确的是（)

A.购房人可以物业存在质量缺陷为由拒绝支付物业管理服务费

B.物业管理服务费用的收费主体是物业服务企业，而非房地产开发商

C.物业管理服务费交费主体是业主和房屋使用人

D.物业管理服务费与购房款无关，具有独立性

A.物业服务

B.物业企业服务收费

C.物业服务费

D.物业管理费用支出

A.物业服务成本

B.法定税收

C.企业酬金

D.企业利润

A.由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用

B.管理服务利润是固定的,不随物业管理成本的变动而变动

C.物业管理企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计

D.物业服务费用收支相抵,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担

E.物业服务费用中不包括法定税费

下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是()。

A．物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利和义务的协议

B．物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础

C．物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系

D．物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系

A.物业管理企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续

B.物业管理企业承接物业时，应当与房地产开发商办理物业验收手续

C.物业服务合同终止时，原物业管理企业应当直接将物业管理资料交给新的物业管理企业

D.物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理资料交还给业主委员会

E.物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作

采用包干制的物业管理项目，物业管理企业的物业服务收入就是()。

A．该项目的物业服务费与物业服务成本的差

B．企业的净利润

C．该项目的物业服务费与其他收入之和

D．该项目的物业服务费

A.房产开发商

B.建设单位

C.物业服务企业

D.业主

下列关于前期物业服务合同的表述中，不正确的是()。

A．前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议

B．前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据

C．前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及业主

D．在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当订立口头的前期物业服务合同