张某与甲房地产公司签订商品房预售合同，合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某，张某交纳不低于房价款30%的首付款，余款通过按揭贷款支付。合同签订后，张某交纳了首付款，并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时，甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某，李某也交纳了全部房款，并按甲公司通知验收了房屋，进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷，甲公司提出商品房预售合同中明确载明，本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记，故尚未生效，甲公司同意退还房款，但拒绝再承担任何其他责任。张某诉

A．甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记

B．甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权

C．甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权

D．甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力

A．甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记

B．甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权

C．甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权

D．甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力

A．甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记

B． 甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权

C． 甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权

D． 甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力

A．张某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同

B．张某应当与乙公司订立预售合同

C．张某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲公司订立预售合同

D．张某应当与乙公司人员直接订立预售合同

擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某，对此，下列表述中正确的有()A．甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记B．甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权C．甲公司与李某签订的合同有效，且李某可以取得所有权D．甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力