某开发商开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用

A.随行就市

B.价值

C.应战

D.挑战

A.随行就市定价法

B.价值定价法

C.应战定价法

D.挑战定价法

A.随行就市定价法

B.价值定价法

C.应战定价法

D.挑战定价法

A.开发商处于市场领导者地位

B.开发商难以估算成本

C.开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近

D.开发商打算与同行和平共处

E.开发商具有向市场领导者挑战的实力

A.物业管理服务费用的收费主体是物业服务企业，而非房地产开发商

B.物业管理服务费交费主体是业主和房屋使用人

C.购房人可以物业存在质量缺陷为由拒绝支付物业管理服务费

D.物业管理服务费与购房款无关，具有独立性

A.购房人可以物业存在质量缺陷为由拒绝支付物业管理服务费

B.物业管理服务费用的收费主体是物业服务企业，而非房地产开发商

C.物业管理服务费交费主体是业主和房屋使用人

D.物业管理服务费与购房款无关，具有独立性

A.竣工验收

B.开发商向购买者交房

C.房屋移交验收

D.质量验收

E.物业由业主或开发单位移交给物业公司的接管验收

案例二

某住宅小区，2012年10月组织业主入住。入住工作由开发商办理，物业服务企业协助。小区有15套房屋未销售，另3套房屋因建筑质量问题，业主拒绝办理人住手续，开发商也认可质量问题，表示维修后再交付。

业主张某在10月8日办理入住手续，领取了相关资料和钥匙后发现房屋门窗有质量问题，遂与开发商约定限期整改。由于开发商未在约定期限内完成房屋门窗整改，张某以此为由拒缴物业服务费。

物业服务企业在10月20日巡视过程中发现业主王某装修前未办理装修手续，并私自拆改天然气管道设施。王某称无人告知禁止拆改天然气设施的有关规定，所以便拆改了。物业服务企业要求其恢复原状。王某则提出自愿签署一份《承诺书》，内容包括“承诺因拆改天然气管道导致出现的安全事故，均由本人负责”等，并自愿交纳天然气改造押金3000元。

问题．

21．15套未售房屋和3套存在质量问题房屋的物业服务费分别应当由谁承担？简要说明理由。

22．张某拒缴物业服务费的理由是否成立？简要说明理由。

23．你认为王某拆改天然气管道的说法是否正确？简要说明理由。

24．针对王某未办理装修手续即开始装修的情况，物业服务企业应该采取哪些管理措施？

25．王某自愿签署的《承诺书》是否有效？为什么？

26．请说明物业装修管理人员在巡视过程中应注意哪些问题。

A.房地产市场高涨、市场供应短缺，所开发的项目很受使用者和投资欢迎

B.大型的房地产开发公司在进行物业销售时

C.房地产开发商有特定的销售对象

D.高档的房地产开发项目

A.开发投资、直接投资

B.直接投资、置业投资

C.间接投资、开发投资

D.间接投资、置业投资