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[主观题]

为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共5个类似住宅楼的交易实

例，其有关资料如表2-4所示。

表2-4

上表中，交易情况、房地产状况中的务正、负值都是按直接比较所得结果。其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知：从2005年7月1日至2006年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2006年11月1日则每月递减0.5%，而从 2006年11月1日至2007年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例。并估算该住宅楼2007年 8月31日的正常单价(如需计算平均值，请采用简单算术平均值)

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更多“为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共5个类似住宅楼的交易实”相关的问题

第1题

某城市规划建设一条环城公路，经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年，共有15幢多层

住宅楼，总建筑面积为14000㎡。建设环城公路需占用该小区500㎡绿地，并拆除一幢面积为900㎡的住宅楼。政府拟按规定进行有关补偿和赔偿，委托房地产估价机构进行评估。

请问：理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面？

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第2题

某市汽修厂系集体所有制企业，是市交通局的下属单位。2002年，经市交通局党委研究决定，任

命蒋培丽为汽修厂厂长。2004年年底，汽修厂搬迁，原厂址计划与人合作开发房地产，建职工宿舍楼和商业住宅楼。山东某房地产集团公司副总经理张某与汽修厂签订了合作开发合同，约定汽修厂出地皮，该房地产集团公司出资金，共同开发一期住宅楼。2005年2月，蒋培丽打电话给张某，称其弟想在该一期住宅楼购买房子，要求在价格上给予优惠。双方以10．4万元的价格签订买卖合同，对方收到蒋培丽缴纳的购房款5万元。但是，在办理房产证的过程中，市房管局认为该住房的出售价格过低，不给办理，于是双方签订了一份价值42万元的虚假房屋买卖合同，并于2005年8月办理了房屋所有权证。经某房地产评估交易有限公司鉴定，该套住宅价值29．3万元。

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第3题

【单选题】某商务楼工程基础施工中，导致邻近一幢住宅楼出现一定程度的墙体墙体开裂和基础不均匀沉降。该住宅总建筑面积为5000m2，共50套住房。经评估，该住宅楼在未受损失状况下的市场价格为9000元/m2，平均每套住房的市场租金是3000元/月，在受损状况下的市场价格为7800元/m2。不考虑其他情况，该住宅在不修复情况下的价值减损额是（）万元。

A.150

B.450

C.600

D.900

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第4题

某住宅楼给排水工程，分部分项工程费为30万元，其中人工费为4万元，脚手架搭拆费为0.2万元。本工程需记取安全文明施工费、雨季施工增加费、已完工程及设备保护费。计日工费用为0.5万元；暂列金额为2万元，材料暂估价2万。相关费率需自行查找费用定额确定，则该工程的造价为多少？

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第5题

某企业(不符合房改政策)2009年为职工外购住宅楼一幢，买价每平方米3000元，以每平方米2400元的价格销售给本企业职工。该企业职工张某2009年9月购买的房屋面积是100平方米，张某取得当月工资3400元。张某9月应缴纳个人所得税()元。

A.115

B.8875

C.8990

D.8890

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第6题

某企业2019年建造住宅楼一幢，房产每平米市价为6000元，建造成本每平方米3000元，但是以每平方米2400元的价格销售给本企业职工。该企业职工张某2019年12月购买的房屋面积是100平方米。张某应缴纳个人所得税（)元。

A.0

B.12090

C.5790

D.87340

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第7题

某企业(不符合房改政策)2009年为职工建造住宅楼一幢，建造成本每平方米3000元，以每平方米2400元的价格销售给本企业职工。该企业职工张某当年9月购买的房屋面积是100平方米，张某取得当月工资4200元。张某9月应缴纳个人所得税()元。

A.205

B.8875

C.8990

D.9080

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第8题

某企业(不符合房改政策)2008年为职工外购住宅楼一幢，买价每平方米3000元，以每平方米2400元的价格销售给本企业职工。该企业职工张某2008年9月购买的房屋面积是100平方米，张某取得当月工资3400元。张某9月应缴纳个人所得税()元。

A.115

B.8875

C.8990

D.8890

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第9题

某企业（不符合房改政策）2016年为职工建造住宅楼一幢，建造成本每平方米3500元，以每平方米2400元的价格销售给本企业职工。该企业职工张某2016年12月购买的房屋面积是100平方米，张某取得当月工资4000元。张某12月应缴纳个人所得税（）元

A.175

B.21625

C.8990

D.26510

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第10题

某企业(不符合房改政策)2011年为职工建造住宅楼一幢，建造成本每平方米3500元，以每平方米2400元的价格销售给本企业职工。该企业职工张某当年12月购买的房屋面积是120平方米，张某取得当月工资4200元。张某12月应缴纳个人所得税（）元。

A.32016

B.26025

C.26230

D.205

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