某开发商以3000万元购得一住宅用地70年的使用权，该住宅用地面积为3000㎡，规划容积率为5．

若开发商要求的税前成本利润率为30%，求该项目的最低销售价格。

A.30

B.40

C.50

D.70

A．丙银行

B．丁银行

C．不确定

D．丙银行或丁银行

(1)项目建设投资为1800万元。第1年投资1000万元，其中资本金。400万元；第2年投资800万元，其中资本金230万元。每年资金缺口由银行借款解决，贷款年利率为10%。建设期只计息不还款，第3年开始采用等额还本并支付利息的方式还本付息，分3年还清。

(2)第3年租金收人、经营税费、经营成本分别为2000万元、130万元、600万元，从第4年起每年的租金收人、经营税费、经营成本分别为2500万元、150万元、650万元。

(3)计算期(开发经营期)取20年。

请根据以上资料，完成下列工作：

(1)编制资本金现金流量表(不考虑所得税)

(2)若该开发商要求的目标收益率为15%，计算该投资项目的净现值。(所有的投资和收入均发生在年末)

（一）

房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。

问题：

（1）协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？

（2）房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？

（3）房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？

A.1万元/平方米

B.0.5万元/平方米

C.1.5万元/平方米

D.2万元/平方米

要求：根据上述资料，按下列顺序回答问题，每问需计算出合计数。

A.120

B.105

C.180

D.15

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.四类用地