《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有（）。

A.预购商品房设定抵押

B.在建工程设定抵押

C.房屋所有权转让

D.房屋所有权设定抵押

E.购买预售商品房

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权变更登记

C.在建工程抵押登

D.房屋所有权注销登记

E.房屋所有权转移

A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记

B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案

C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登

D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记

A.国有建设用地使用权与房屋所有权被查封的，不予办理转移登记

B.涉及买卖房屋等不动产，已经办理预告登记的，受让人与预告登记权利人可以不一致

C.设有抵押权的，必须先办理抵押权注销登记

D.有异议登记的，可以办理转移登记，但受让方应签署知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺

A.房屋所有权登记

B.房屋抵押权登记

C.地役权登记

D.房屋预告登记

A.在有效的预告登记期间，甲开发商虽然对于已经预告登记房屋无处分权，但由于负担行为无须行为人有处分权，故与丙的房屋买卖合同有效

B.基于预告登记这一物权变动的公示方式，在有效的预告登记期间，未经预告登记的权利人乙同意，甲开发商处分房屋的，不发生物权变动的效力

C.由于乙没有自房屋竣工后可以办理产权登记后的3个月内主张办理过户手续，因此，丙可以主张将房屋过户到自己的名下

D.乙可以要求甲开发商返还50万元购房款及利息，并可以请求甲开发商承担50万元的赔偿责任

A.由于甲已经办理了预告登记，故甲可以要求丙返还该房屋

B.虽然甲的预告登记合法有效，但丙基于对登记公示方式的信任，可善意取得该房屋

C.甲的预告登记已失效，丙可取得该房屋

D.假设该房屋由于遭雷击起火而毁损灭失，风险由丙承担

下列关于预告登记的说法错误的一项是()。

A.签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议的可以申请办理预告登记

B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力

C.申请人应当在债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内申请本登记

D.办理预告登记，不需要双方就此达成一致意见，一方可以直接申请办理

甲的同事乙听说后，提出购买。甲表示愿意但需再考虑细节。乙担心甲将房屋卖与他人，提出草签书面合同，保证甲将房屋卖与自己，甲同意。甲、乙一起到房屋登记机关验证房屋确实登记在甲的名下，且所有权人一栏中只有甲的名字，双方草签了房屋预购合同。

后双方签订正式房屋买卖合同约定：乙在合同签订后的5日内将购房款的三分之二通过银行转账给甲，但甲须提供保证人和他人房屋作为担保;双方还应就房屋买卖合同到登记机关办理预告登记。

甲找到丙作为保证人，并用丁的房屋抵押。丁与乙签订了抵押合同并办理了抵押登记，但并没有约定担保范围。甲乙双方办理了房屋买卖合同预告登记，但甲忘记告诉乙房屋出租情况。

此外，甲的房屋实际上为夫妻共同财产，甲自信妻子李某不会反对其将旧房出卖换大房，事先未将出卖房屋的事情告诉李某。李某知道后表示不同意。但甲还是瞒着李某与乙办理了房屋所有权转移登记。

2年后，甲与李某离婚，李某认为当年甲擅自处分夫妻共有房屋造成了自己的损失，要求赔偿。甲抗辩说，赔偿请求权已过诉讼时效。

问题：

1.在本案中，如甲不履行房屋预购合同，乙能否请求法院强制其履行？为什么？

2.甲未告知乙有租赁的事实，应对乙承担什么责任？

3.如甲不按合同交付房屋并转移房屋所有权，预告登记将对乙产生何种保护效果？

4.如甲在预告登记后又与第三人签订房屋买卖合同，该合同是否有效？为什么？

5.如甲不履行合同义务，在担保权的实现上乙可以行使什么样的权利？担保权实现后，甲、丙、丁的关系如何？

6.甲擅自处分共有财产，其妻李某能否主张买卖合同无效？是否可以主张房屋过户登记为无效或者撤销登记？为什么？

7.甲对其妻李某的请求所提出的时效抗辩是否成立？为什么？

关于房屋权属登记中的总登记表述中，错误的是（）。 A．房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时，经过县级以上人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证 B．总登记、验证、换证的期限，由县级以上人民政府具体规定 C．凡列入总登记、验证或者换证范围，只有权利人以往领取过房屋权属证书，才能在规定的期限内办理登记 D．各地实施总登记、验证、换证。县级以上人民政府应当在规定期限开始之日30日前发布公告