在实际估价中，如果要应用成本法估价，应搜集（)。A、交易实例资料B、收益实例资料C、开发建设成本资

在运用成本法估价时，如果建材与人工成本波动大，应采用的是()。

A．历史成本

B．实际成本

C．重置成本

D．主观成本

阅读下列材料，回答 19～20 题：

某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/m2，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/m2。(2006年试题)

第 19 题 估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？

【您的答案】

空

【参考解析】：错误有：

(1)应采用符合估价时点市场情况的各项成本费用。

或：不应采用实际支出时的各项成本费用(3分)

(2)应根据估价对象的规模，确定客观合理的开发周期，以此计算投资利息。

或：不应计息至估价时点。(2分)

(3)利润应是估价时点市场上的客观正常利润水平。

或：利润不应是开发商期望利润。(2分)

①应用在估价时点市场状况下的数据而不是在支出当时市场情况下的数据；②应用客观合理数据而不是估价对象的实际成本费用；③投资利息应计算到项目正常开发经营期的期末而不是估价时点；④应用客观利润而不是期望利润；⑤在计算土地重新购建价格时要考虑土地剩余使用权年限修正。

A．剩余法估价

B．成本法

C．收益还原法估价

D．时常比较法

E．路线价法估价

A.客观成本

B.实际成本

C.个别成本

D.A或B

成本法估价中的成本应为（）。成本

A．估价对象的实际

B．类似房地产的客观

C．类似房地产的最低

D．类似房地产的最高

成本法估价中的成本应为（）成本

A 估价对象的实际 B. 类似房地产的客观

C. 类似房地产的最低 D. 类似房地产的最高

A.成本法

B.剩余法

C.收益法

D.市场比较法

A.房地产市场情况

B.房地产价格构成情况

C.房地产价格情况

D.同查房地产价格情况

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本法

D.剩余法

E.路线价法

A.存货估价

B.产品定价

C.新产品开发

D.产品组合决策