简述房地产项目融资策划的步骤。

A、项目开发类型

B、房地产贷款政策及商品房销售政策的约束

C、市场发展趋势及项目销售速度

D、各种融资方式的成本及安全性

下列选项中，组合投资理论在房地产投资决策中的应用步骤不正确的是（）。

A．投资者确定投资目标和准则，投资的计划和措施

B．检验可供选择的房地产项目是否符合市场价值规律的波动

C．在合适的市场时点做出处置物业的决策，同时安排下一步的投资事宜

D．选择合理的融资与税收结构，以便做出更好的资金安排

公用事业城市“一卡通”系统、城市交通ITS系统、城市规划部门空间数据处理和地理信息系统、房地产宽带数字社区系统、房地产网络建设的主要承担单位，为城市信息化建设提供全面系统解决方案。

中盛公司在数字城市建设中拥有40佘种关键性技术和产品，全部拥有自主知识产权，先进实用，能充分满足数字城市建设需要。并积极参与数字城市建设中的全国示范工程和项目运作，开展投资和融资服务。先后投资十个城市一卡通运营公司，促进城市信息化建设。

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策划内容及要求：

(1)试根据公司所开展的上述业务，画出其合理的矩阵制组织结构图。

(2)在上述矩阵组织结构图的基础上，试分析各部门间人员的合作协调的必要性。