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[主观题]

(一)某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地,甲、乙两家房地产开发公司拟参加竟买,

(一)

某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地,甲、乙两家房地产开发公司拟参加竟买,甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估,最高应价评估结果为12 000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为15 000万元。若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的,请分析两者差异的主要原因。

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更多“(一)某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地,甲、乙两家房地产开发公司拟参加竟买,”相关的问题

第1题

有两个以上意向用地者欲获取某市同一宗土地的国有土地使用权,该土地应当以()方式出让。

A.挂牌

B. 划拨

C. 招标

D. 拍卖

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第2题

()某城市一宗地块,周边坡体易滑坡,因该土地对开发建设的技术要求较高,为择优确定土地使用者,该宗土地最适合采用以下哪一项土地使用权方式进行出让(四、土地相关4.2.3)

A.挂牌出让

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让

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第3题

A区拍卖出让一宗国有土地,该宗地来源为国有土地上房屋征收方式取得,土地出让后需核算返还A区的土地成本,此时采取何种方式认定该宗地的土地成本()

A.成本评估

B.成本审计

C.正常市场价评估

D.以上方式均可

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第4题

土地使用权出让一般采用协议、招标、拍卖、挂牌四种方式进行,商业、旅游、娱乐、商品住宅和工业(采矿用业除外)等经营作用地以及同一宗地有()个以上意向用地者,应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A.一

B.两

C.三

D.四

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第5题

某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14hm2,住宅用地面积10hm2,总建筑面积40万m2,住宅建筑面积30万m2,其中多层4幢,高层2幢,预计总投资8000万元。如果预计总投资8000万元建立在初步

A.合同价

B.概算造价

C.投资估算

D.预算造价

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第6题

某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14公顷,住宅用地面积10公顷,总建筑面积40万㎡,住宅建筑面积30万㎡,其中多层4幢,高层2幢,预计总投资6000万元。试分析下列问题:如果该小区附近即将兴建地铁,而导致附近同类房产的价格上涨,这是由于()的作用

A.原理

B.替代原理

C.预期原理

D.资本化原理

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第7题

某公立医院通过划拨的方式获取某市中心的一宗卫生用地使用权,除法律、行政法规另有规定外,该医院对这宗土地的使用权期限是40年()
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第8题

A公司从事土地开发与建设业务,2×19年1月1日与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项有:(1)股东作为出资投入土地使用权的公允价值为5600万元,地上建筑物的公允价值为3000万元,上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用,预计使用年限均为40年;(2)以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为900万元,预计使用年限为50年。当日A公司开始在该土地上建造商业设施,建成后作为自营住宿、餐饮的场地;(3)以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为1400万元,预计使用年限为70年。A公司准备将其用于建设一住宅小区后对外出售。A公司采用直线法摊销作为无形资产核算的土地使用权,且均无残值。A公司2×19年12月31日无形资产(土地使用权)的账面价值为()万元

A.7900

B.6342

C.5640

D.2300

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第9题

63、下列各项关于甲公司(房地产开发企业)土地使用权会计处理表述中,不正确的有

A.收到股东作为出资投入土地使用权,准备自用,按照公允价值确认为无形资产

B.以出让方式取得一宗土地使用权,准备建造自营商业设施,按照实际成本确认为无形资产

C.以出让方式取得一宗土地使用权,准备建造对外出售住宅小区,按照实际成本确认为无形资产

D.以出让方式取得一宗土地使用权,准备建造自用办公楼,按照实际成本确认为无形资产

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第10题

63、下列各项关于甲公司(房地产开发企业)土地使用权会计处理表述中,不正确的有()。

A.收到股东作为出资投入土地使用权,准备自用,按照公允价值确认为无形资产

B.以出让方式取得一宗土地使用权,准备建造自营商业设施,按照实际成本确认为无形资产

C.以出让方式取得一宗土地使用权,准备建造对外出售住宅小区,按照实际成本确认为无形资产

D.以出让方式取得一宗土地使用权,准备建造自用办公楼,按照实际成本确认为无形资产

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