某市高层商业大楼项目由A房地产集团公司投资开发，总建筑面积12万平方米，业主委托了B监理

为框架一剪力墙结构。 该工程的业主已委托该市某甲级工程监理单位进行工程监理。为保证工程施工质量，工程监理单位要求该施工企业开工前编制好该工程施工质量计划，做好质量预控工作。因此施工单位由项目质量总监组织质量部门人员编制了施工质量计划，同时建立了质量责任制和考核评价办法，明确质量总监对项目质量控制负责，过程质量控制由每道工序和岗位的责任人负责。

(1)该工程项目质量总监负责质量计划编制的做法是否正确？为什么？

(2)该项目建立的质量责任制和考核评价办法中，明确由质量总监对项目质量控制负责的做法是否正确？请说明理由。

(3)什么是建筑工程施工项目质量计划？施工单位编制的施工质量计划的内容有哪些？

效率，推荐其妹夫商某出任公司总经理并得以任命，同时亲自担任监事会主席。由于董事长与总经理之间配合较好，公司经营管理比较顺畅，很快成为软件行业的知名企业。2006年末，公司召开董事会会议，总经理李某建议拓展公司业务，涉足保健品行业和房地产行业。公司独立董事李某对此提出异议，认为这三个行业之间关联度太小，公司也没有从事保健品行业和房地产行业的经验和优势，因此，主张在软件行业进一步扩张，向互联网领域深度发展。但在董事会表决时，由于董事长张某的坚定支持，总经理商某的提议仍以绝大多数票赞成通过。2007年初，作为进入房地产行业后的第一笔业务，A集团公司决定建设一座40层高的商务大楼，其中少数楼层用于公司办公，多数楼层用于对外出售和出租。在该项目开工前，项目施工方临时建议将商务大楼增高至80层，以彰显公司经营实力并增加投资收益。总经理商某随即拍板同意。独立董事李某提醒说，原建设方案是经财务部等统筹考虑公司资金情况后设计的，如变更应重新制定项目概预算方案等。但独立董事的建议没有引起商某的重视，也没有组织相关部门对商务大楼扩建所带来的财务风险进行评估，商务大楼仍然按80层高设计并投入建设。2008年10月，由于公司经营业绩下滑，而商务大楼追加楼层又占用了大量资金，最终导致高峰集团公司的资金链断裂，陷入破产清算之境地。阅读案例材料,根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引，从内部环境的角度分析高峰集团公司存在的主要问题，并简要说明理由。

内部环境案例分析。

高峰集团公司从事软件行业。1998年创业之初，公司董事长张某为了加强对公司的控制力度，提高工作效率，推荐其妹夫商某出任公司总经理并得以任命，同时亲自担任监事会主席。由于董事长与总经理之间配合较好，公司经营管理比较顺畅，很快成为软件行业的知名企业。2006年末，公司召开董事会会议，总经理商某建议拓展公司业务，涉足保健品行业和房地产行业。公司独立董事李某对此提出异议，认为这三个行业之间关联度太小，公司也没有从事保健品行业和房地产行业的经验和优势，因此，主张在软件行业进一步扩张，向互联网领域深度发展。但在董事会表决时，由于董事长张某的坚定支持，总经理商某的提议仍以绝大多数票赞成通过。2007年初，作为进入房地产行业后的第一笔业务，A集团公司决定建设一座40层高的商务大楼，其中少数楼层用于公司办公，多数楼层用于对外出售和出租。在该项目开工前，项目施工方临时建议将商务大楼增高至80层，以彰显公司经营实力并增加投资收益。总经理商某随即拍板同意。独立董事李某提醒说，原建设方案是经财务部等统筹考虑公司资金情况后设计的，如变更应重新制定项目概预算方案等。但独立董事的建议没有引起商某的重视，也没有组织相关部门对商务大楼扩建所带来的财务风险进行评估，商务大楼仍然按80层高设计并投入建设。2008年10月，由于公司经营业绩下滑，而商务大楼追加楼层又占用了大量资金，最终导致高峰集团公司的资金链断裂，陷入破产清算之境地。

阅读案例材料，根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引，从内部环境的角度分析高峰集团公司存在的主要问题，并简要说明理由。

此题为判断题(对，错)。

A.一类高层建筑

B.二类高层建筑

C.一类高层公共建筑

D.一类高层居住建筑

降低房地产投资中的商业风险可采用的对策有（）等。

A．预期投资后的维持费用

B．进行房地产类型组合投资

C．将风险损失摊销计入成本

D．规模投资限制竞争

E．选择擅长经营的房地产项目

命蒋培丽为汽修厂厂长。2004年年底，汽修厂搬迁，原厂址计划与人合作开发房地产，建职工宿舍楼和商业住宅楼。山东某房地产集团公司副总经理张某与汽修厂签订了合作开发合同，约定汽修厂出地皮，该房地产集团公司出资金，共同开发一期住宅楼。2005年2月，蒋培丽打电话给张某，称其弟想在该一期住宅楼购买房子，要求在价格上给予优惠。双方以10．4万元的价格签订买卖合同，对方收到蒋培丽缴纳的购房款5万元。但是，在办理房产证的过程中，市房管局认为该住房的出售价格过低，不给办理，于是双方签订了一份价值42万元的虚假房屋买卖合同，并于2005年8月办理了房屋所有权证。经某房地产评估交易有限公司鉴定，该套住宅价值29．3万元。

A.商业

B.洋房

C.高层

D.别墅

A.项目原则上应办理土地使用权及在建工程抵押

B.若项目土地使用权或在建工程不能设定抵押的，可由A集团公司本部提供保证担保，但不得低于主要同业担保条件

C.若项目土地使用权或在建工程因当地政策不能抵押的，应与当地监管部门充分沟通，确保担保方式合法合规

D.项目资本金比例应不低于40%

A.《项目可行性研究报告》

B.《投标评审审批表》

C.《投标申请表》

D.《项目策划书》

A.间接融资

B.直接融资

C.信用融资

D.消费融资