试述房地产直接销售渠道及间接销售渠道的优缺点及其适应条件。

A.直接销售渠道

B.间接销售渠道

C.零级渠道

D.以上都是

A.直接销售

B.间接销售

C.代理公司销售

D.经销公司销售

A.直接销售

B.间接销售

C.订购销售

D.推销员推销

A.直接渠道

B.间接渠道

C.代理渠道

D.技术渠道

产发展商开发的某项目，推出市场后销量不佳，一个月仅成交3套，成交额仅为100万元。于是发展商转变策略，委托某销售代理公司销售，代理商接手后，分析了项目接手前的资料，进行了一系列的市场调查后发现其原因主要是原有的设计和营销策略不当。于是，代理商的建筑设计研究部参与了其户内面积的修改，并建议发展商利用属下各地的房地产项目的庞大客户资源，整合集团其他机构资源，进一步加强项目品牌宣传的同时，可取得联合性宣传实效。通过整改后，该项目重新全面推出市场，销售产生了突破性的变化，业绩大幅提高。 阅读以上案例，试分析为什么房地产开发商采用直接销售渠道导致了失败，而采取间接销售渠道取得了成功。直接销售渠道与间接销售渠道各有哪些优缺点？

A、错误

B、正确

A.目标市场特性

B.企业特性

C.产品特性

D.环境特性

A.有利于销售业绩的提升

B.避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为

C.有利于较快调整销售策略

D.有利于集聚企业人力、物力、财力

E.便于直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势