王某将一套商品房卖给丁某，丁某支付了2万定金，约定余款在办理产权过户手续时支付。一个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。这种情况下①一房两卖，只有刘某的购房合同有效②丁某可要求王某继续履行合同③丁某可要求王某双倍返还定金④刘某可获得房屋的所有权（）

A.一房两卖，只有刘某的购房合同有效

B.丁某可要求王某继续履行合同

C.丁某可要求王某双倍返还定金

D.刘某可获得房屋的所有权，但程序不合法

E.刘某取得房屋所有权，但应赔偿丁某的损失

F.王某违背合同履行的诚信原则

A.①②

B.①④

C.②③

D.③④

A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件

B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某

C.小王因继承取得房屋所有权自小王的姓名记载于不动产登记簿时发生效力

D.登记机构应当办理小王和杜某之间的转移登记

A.甲县

B.乙县

C.丙县

D.丁县

A.甲地

B.乙地

C.丙地

D.丁地

A.王某无权请求丁某返还房屋

B.王某有权请求丁某返还房屋

C.小王无权请求丁某返还房屋

D.小王有权请求丁某返还房屋

分析 2013年2月20日，王某与丁某签订了一份房屋买卖合同。合同约定，王某将一套位于锦城住宅小区的房屋出售给丁某，房价200万元。丁某因一笔银行定期存款一个月后才到期，购房款不足，遂与王某商定，先交付一半的购房款，等余款付清后交房并办理房屋所有权变更登记手续。一个月以后，丁某前往王某处付款并要求办理过户手续时，得知王某已经将该套房屋卖给了张某，并与张某办理了房屋所有权变更登记手续。经过交涉没有结果后，丁某向人民法院提起诉讼，主张拥有该房屋的所有权，但法院经审理判决该房屋所有权属于张某。张某入住后，发生如下事项：（）业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造的决定是否合法 请说明理由

A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件

B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某

C.房屋所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力

D.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料

0万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权转移登记。丁某接收房屋作了装修，于2008年5月20日出租给叶某，租期为2年。2008年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2008年6月8日办理了产权登记。2008年6月10日小王将该房屋卖给杜某，并办理了产权转移登记。

要求：根据《物权法》、《合同法》的规定，分别回答以下问题：

(1)王某与丁某的房屋买卖合同是否已经生效？并说明理由。

(2)小王从何时开始取得房屋的所有权？并说明理由。

(3)小王是否有权请求丁某返还房屋？并说明理由。

(4)杜某是否有权请求丁某返还房屋？并说明理由。

(5)杜某是否有权请求叶某返还房屋？并说明理由。

A.甲与丙之问的房屋买卖合同有效

B.乙有权主张丁的过户登记无效

C.甲与丁之间的房屋买卖合同有效

D.丙有权请求甲承担违约责任

A.刘某有权主张优先获得该套房屋

B.刘某有权主张撤销房屋买卖合同

C.刘某有权主张解除房屋买卖合同

D.刘某有权主张甲公司支付60 万元的赔偿