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对一项房地产进行估价时，如果系统的估价方法成本过高，可以根据财务管理的双方交易原则，观

察近期类似房地产买卖双方的交易价格，将其作为估价的基础。（）

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第1题

对一项房地产进行估价时，如果系统的估价方法成本过高，可以根据财务管理的双方交易原则，观察近期

类似房地产买卖双方的交易价格，将其作为估价的基础。 ()

A．正确

B．错误

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第2题

下列行为中属于自利行为原则应用的有（）

A．为防止经营者因自身利益而背离股东目标，股东往往对经营者同时采取监督与激励两种办法

B．对一项房地产进行估价时，如果系统的估价方法成本过高，可以观察近期类似房地产买卖双方的交易价格，将其作为估价的基础

C．公司运用资本成本进行决策

D．人尽其才，物尽其用

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第3题

如果房地产估价人员感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价时，则不应接受该项估价委托。（）此题为判断题(对，错)。

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第4题

某企业有一临街的框架结构的4层仓库，企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权，每层建筑面

积约400m2，现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估，但企业要求高估该房地产的价格。如果你作为一名房地产估价师，受评估机构的派遣负责此项评估工作，请写出你的既符合合法原则又能满足委托方要求的估价技术路线。

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第5题

注册房地产估价师李某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/㎡，收益价格为12000元/㎡，两个测算结果存在一定差异。如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下，将上述比准价格和收益价格进行加权平均时，合理的权重取值方式是()。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

C.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

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第6题

比较法估价需要将可比实例状况与估价对象状况进行比较，如果两者不同，应对可比实例的成交价格进行房地产状况修正。（）

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第7题

在房地产估价报告写作时，对（)方面的要求，主要有对词义、语句的要求，防止错字漏字等。

A.语言文字

B.报告质量

C.估价报告写作

D.逻辑关系

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第8题

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产，

如果权益不同，价值会有所不同。在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的，必须有合法的依据。合法权益包括合法产权、合法区位、合法使用、合法处分（）

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第9题

工业房地产估价时，如果可以从企业的总收益中剥离房地产的收益，则可以考虑采用什么估价方法进行测算（)。

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.剩余法

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第10题

在采用市场法进行城市房屋拆迁估价时，如果选取的可比实例是含有装修的房地产，则在建立比较基准时，应将可比实例中的装修价值扣除。（）此题为判断题(对，错)。

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