(一)甲开发公司（以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司）代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。根据材料回答第 1～9 题。第 1 题 乙公司的咨询报告中，表述正确的是（）。

A 乙建筑公司

B 丙土方公司

C 甲房地产开发公司和乙建筑公司共有

D 甲房地产开发公司

A.乙建筑公司

B.丙土方公司与丁监理公司共同

C.甲房地产开发公司和乙建筑公司共同

D.甲房地产开发公司

A.对普通住宅开发的投资风险有影响的因素主要有

B.A:销售价格

C.B:住房政策

D.C:位置与环境

E.D:客户状况

A.该市人民蚊府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府

A.商品房预售合同未经备案，合同无效

B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式

C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让

D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

A.甲公司拟聘请A会计师事务所审计其2003年度会计报表。B会计师事务所审计了甲公司2003年半年度会计报表，出具了标准无保留意见的审计报告。

B.乙公司拟聘请A会计师事务所重新审计其2003年度会计报表。此前，B会计师事务所审计了乙公司2003年度会计报表，出具了标准无保留意见的审计报告。

C.丙公司拟聘请A会计师事务所审计其2003年度会计报表，此前曾有意委托B会计师事务所审计，但B会计师事务所在初步了解情况后未接受委托。C会计师事务所审计了丙公司2002年度会计报表，出具了保留意见的审计报告。

D.丁公司拟聘请A会计师事务所审计其2003年度的会计报表。丁公司于2003年初设立，B会计师事务所承办了其设立验资业务。

第 23 题 甲公司申请取得一项土地使用权,已交纳土地出金10000万元。并拟以此土地使用权与他人合资成立有限责任公司。根据甲公司向国土资源管理部门汇款的凭证、国有土地出让合同、股东出资确认函、国土资源管理部门收到款项的确认函及在3个月内向新设公司直接核发土地使用权证的承诺函。A注册会计师在对该新设公司验资时确认甲公司以土地使用权方式的出资。（）

A.乙公司挖掘该项目卖点的做法为

B.A:进行片区研究

C.B:跟踪竞争性楼盘情况

D.C:研究消费者购买行为

E.D:开展广告宣传

A.久拆迁计划

B.拆迁方案

C.拆迁安置补偿资金证明

D.公司拆迁资格证明

（一）

某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地，甲、乙两家房地产开发公司拟参加竟买，甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估，最高应价评估结果为12 000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为15 000万元。若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的，请分析两者差异的主要原因。