王某与兴隆房地产开发公司因商品房买卖合同发生纠纷，王某向法庭提出诉讼。开庭审理时，兴隆公司提出双方签有仲裁协议，应通过仲裁方式解决。对该案件的下列处理方式中，符合法律规定的是（）。

A.房地产公司的行为构成默示的预期违约

B.房地产公司与王某签订的合同无效

C.刘某有权立即行使合同解除权

D.刘某须于履行期届满后才可行使违约责任请求权

A.违约责任

B.数量和质量

C.付款方式

D.解决争议

B.100

C.125

D.150

如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市质量技术监督局的核验结果

B.A市规划局的核验结果

C.A市工程质量监督部门的核验结果

D.A市房管部门的核验结果

如果王某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指（）。A.办理了交付使用手续之后

B.未办理交付使用手续之前

C.可以是房屋所有权证办理之前

D.可以是房屋所有权证办理完备之后

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A.甲依法购买某新开发小区的住房并登记取得房屋所有权证书

B.乙为孩子上学从孙某处购得二手房一套并登记取得房屋所有权证书

C.丙依法与某房地产开发公司签订了商品房买卖合同并合法占有了该房屋，但尚未办理所有权登记

D.丁为照顾父母方便，长期居住在父母名下的某小区里

A.有效

B.无效

C.可撤销

D.效力待定

A.某工程公司提供给李某的《施工合同》中约定施工人员必须严格按照安全规范施工，否则发生安全事故后果自负

B.运输公司提供给孙某的《运输合同》中约定因下雨、下雪等恶劣天气，运输途中发生任何意外，运输公司概不负责

C.甲房地产中介公司提供给赵某的《房地产买卖居间协议》中约定如委托方要求解除合同，本公司有权收取固定的中介费用和相对于中介报酬的违约金

D.某房地产公司提供给王某的《商品房买卖合同》中约定买房子送家具

A.可撤销合同

B.有效合同

C.无效合同

D.效力待定合同

A.拆迁计划

B.拆迁方案

C.拆迁安置补偿资金证明

D.公司拆迁资格证明

A.某地产集团通过竞拍获得一块城镇国有土地的开发使用权

B.某地产集团将一块已取得的建设用地使用权的地块转让给另一家房地产开发公司

C.王新购买某开发商的期房

D.陈伊承租业主赵庸名下的一套商品房