下列关于商品房销售代理的特征，表述错误的是（）。

A.A.受托房地产中介服务机构可以代理销售不符合销售条件的商品房

B.B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用

C.C.受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书，并如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况

D.D.房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构

在下列商务代理的特征表述中，错误的是（）。

A．代理商具有法人地位

B．代理商在指定的销售区域内只能销售其代理的商品

C．代理商必须严格执行制造商的商品定价

D．代理商有商品定价权

A.独家代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金

B.独家销售权代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金

C.独家销售权代理方式下，经开发企业同意，代理商还可以委托分代理

D.独家销售权代理方式下，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金

A.C公司必须签订书面委托合同

B.公司应向购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书

C.公司可以适当收取佣金以外的其他费用

D.商品房销售合同以C公司的名义与购房者签订

下列关于个人住房贷款中借款人主体资格的表述错误的是()。

A．港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房

B．未成年人可以以贷款方式购买房屋

C．根据我国现行法律规定，未成年人可作为购房人购买房屋，但需由其监护人作为法定代理人进行代理

D．在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房

A.港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房

B.未成年人可以以贷款方式购买房屋

C.根据我国现行法律规定，未成年人可作为购房人购买房屋，但需由其监护人作为法定代理人进行代理

D.在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房

A.《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约

B.《商品房买卖合同》具有法律效力

C.《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变

D.销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读

A.房地产开发企业只能委托房地产经纪机构代理销售，不能自行销售

B.房地产经纪机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著位置公示

C.房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号

D.房地产经纪机构不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围

E.房地产经纪机构不得强制收取代书费、银行按揭服务费等费用，可分解收费项目

A.代理是代理人独立所为的民事法律行为

B.代理人以自己的名义从事民事法律行为

C.代理人在代理权限内独立为意思表示

D.代理的法律后果直接归于被代理人

A.代理人以作出或接受意思表示为职能

B.代理人得以被代理人的名义或自己的名义进行活动

C.代理人在代理权限内独立为意思表示

D.代理的法律后果直接归于代理人