下列选项中关于房地产投资项目比选作用理解错误的是（）。

A.有利于选择最优的投资方案

B.有利于把握最佳的投资机会，使投资者有限的资金得到相对安全和有效地利用

C.有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资决策中的错误

D.有利于增强房地产企业市场竞争的能力

E.有利于避免房地产市场风险

下列选项关于可行性研究阶段建设方案设计的深度要求的描述中错误的是（）。

A．各主要条件和数据应有文件或意向书作为依据

B．各层次建设方案设计经比选后提出倾向意见

C．满足投资估算误差不超过10％的要求

D．最终使项目决策分析与评价的结论能满足初步设计的需要

A.净现值比较法

B.差额投资内部收益率法

C.效益/费用比较法

D.最低价格比较法

下列选项中属于企业投资项目可行性研究报告应达到的深度要求是()。

A．进一步研究项目建设的必要性

B．市场分析

C．建设方案的可行性论证

D．应有两个以上可行性研究方案的比选

A.突出了市场对资源配置的基础性作用

B.柔化方案比选与优化在可行性研究中的作用

C.没有风险分析

D.没有融资方案分析

A.项目间的比选

B.同一项目的投资方案比选

C.同一项目的收益情况比选

D.同一项目的净现值比选

E.以上都是

A.净现值指标没有考虑资金的时间价值

B.经济意义明确直观，能够直接以货币额表示项目的盈利水平；判断直观

C.必须先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的

D.在互斥方案评价的时候，净现值必须慎重考虑互斥方案的寿命，如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行各个方案之间的比选

E.净现值能反映项目投资中单位投资的使用效率，能直接说明在项目运营期间各年的经营成果

A.影响资金等效值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小

B.运用资金等效值的概念，可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析

C.在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等效值资金

D.在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个十分重要的概念

A.比其他房地产投资工具流动性强

B.与其他房地产投资工具相比，信息不对称程度较高

C.目前国内还没有推出房地产投资信托产品

D.比其他房地产投资工具风险更高