利用当地政府制定的基准地价作为参照物，对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正，从

A.A评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主

B.分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价

C.先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本 估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论

D.一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.基准地价

A.市场比较法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价

A.市场比较法

B.假设开发法

C.成本法

D.基准地价

A.Y.是

B.N.否

A．1180元/m2

B．1190元/m2

C．1200元/m2

D．1210元/m2

A.基准地价修正法

B.收益法

C.市场法

D.成本法

A.市场法

B.假设开发法

C.收益法

D.基准地价系数修正法

（三）

有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B.C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5—2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2qo。该城市2004~2008年每年地价指数上升1%。