题目
A.6.4
B.4.8
C.4.9
D.4.84
E.11.2
第1题
要求:
就化工厂与房地产开发公司的这一交换行为计算双方应该缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加、印花税、契税、土地增值税和企业所得税。(该市核定的契税税率为4%,房地产开发费用列支比例为10%)。
附:土地增值税四级超率累进税率:
(一)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
(二)增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
(三)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
(四)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
第2题
某市一内资房地产开发公司2016年6月开发一个项目,有关经营情况如下:
(1)该项目商品房全部销售,取得不含税销售额4000万元,并签订了销售合同;
(2)签订土地购买合同,支付与该项目相关的土地使用权价款600万元,相关税费50万元;
(3)发生土地拆迁补偿费200万元,前期工程费100万元,支付工程价款750万元,基础设施及公共配套设施费150万元,开发间接费用60万元;
(4)发生销售费用100万元,财务费用60万元,管理费用80万元;
(5)该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息,当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。
已知:购销合同的印花税税率为0.3‰;产权转移书据的印花税税率为0.5‰;市区的城市维护建设税税率为7%,教育费附加征收比率为3%。
要求:根据上述资料,分析回答下列小题。
该房地产开发公司2016年应缴纳印花税是()万元。
A.138
B.2.3
C.2
D.0.3
该房地产开发公司2016年应缴纳城建税和教育费附加分别是()。
A.城建税为30.8万元
B.城建税为6万元
C.教育费附加为3万元
D.教育费附加为13.2万元
该房地产开发公司2016年应缴纳增值税是()万元。A.440
B.120
C.200
D.230
该房地产开发公司计算土地增值税时相关扣除项目的说法中,正确的是()。
A.准予扣除土地使用权费=600+50=650万元
B.准予扣除房地产开发成本=200+100+750+150+60=1260万元
C.准予扣除房地产开发费用=(650+1260)×20%=382万元
D.准予扣除“其他扣除项目金额”=(650+1260)×5%=95.5万元
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
第3题
某位于市区的内资房地产开发公司2004年发生经济业务如下:
1、建造的商用楼出售,签订了产权转移书据,取得销售收入5000万元,公司按规定缴纳了有关税费,已知该公司为取得土地使用权支付的地价款500万元,房地产开发成本1500万元,管理费用150万元(其中业务招待费30万元,不含印花税、出租房产的房产税),销售费用80万元(其中广告费20万元),财务费用中利息支出为120万元(支付的利息比同期银行贷款利率计算的利息多出10万元),营业外支出50万元(其中银行罚息5万元;通过政府机构向红十字事业捐款45万元),资本公积增加100万元(为年底接受捐赠的固定资产价值)。该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的扣除为5%。
2、该公司预收账款账户贷方余额为200万元,为该公司采取预售方式收取的在建商品房款项。
3、该公司出租其自有房产,取得的租金收入为100万元,签订了租赁合同并按规定缴纳了有关税费。
要求:根据现行税收政策回答下列问题。
(1)计算该公司应缴纳的营业税、城建税及教育费附加;(2)计算该公司应缴纳的印花税;(3)计算该公司应缴纳的房产税;(4)计算该公司应缴纳的土地增值税;(5)计算该公司应缴纳的企业所得税。
第4题
A.6.4
B.4.8
C.4.9
D.4.84
E.11.2
第5题
(一)
某市一内资房地产开发公司2006年开发一个项目,有关经营情况如下:
(1)该项目商品房全部销售,取得销售收入4000万元,并签定了销售合同。
(2)签订土地购买合同,支付与该项目相关的土地使用权价款600万元,相关税费50万元。
(3)发生土地拆迁补偿费200万元,前期工程费100万元,支付工程价款750万元,基础设施及公共配套设施费150万元,开发间接费用60万元。
(4)发生销售费用100万元,财务费用60万元,管理费用80万元。
(5)该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息,当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。
根据上述资料和税法相关规定,回答下列问题:
71.该房地产开发公司2006年应缴纳印花税()万元。
A.1.38
B.1.50
C.2.18
D.2.30
第6题
某市一内资房地产开发公司2010年开发一个商品房项目,有关资料如下:
(1)该项目商品房全部销售,取得销售收入6000万元,并签订了销售合同。
(2)购入土地,支付与该项目相关的土地使用权价款800万元,另发生相关费用60万元。
(3)发生土地拆迁补偿费180万元,前期工程费100万元,支付工程价款900万元,基础设施及公共配套设施费90万元,开发间接费用60万元。
(4)发生销售费用200万元,财务费用300万元,管理费用60万元。
(5)该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息,当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。
要求:根据上述资料和税法相关规定,回答下列问题:
(1)计算该房地产开发公司计算土地增值额时准予扣除的税金和附加。
(2)计算该房地产开发公司计算土地增值税时准予扣除的取得土地使用权所支付的金额、开发成本、开发费用及“其他扣除项目”金额。
(3)计算该房地产开发公司2010年应缴纳的土地增值税。
第7题
某市一内资房地产开发公司2007年开发一个项目,有关经营情况如下:
(1)该项目商品房全部销售,取得销售收入4000万元,并签定了销售合同。
(2)签订土地购买合同,支付与该项目相关的土地使用权价款600万元,相关税费50万元。
(3)发生土地拆迁补偿费200万元,前期工程费100万元,支付工程价款750万元,基础设施及公共配套设施费150万元,开发间接费用60万元。
(4)发生销售费用l00万元,财务费用60万元,管理费用80万元。
(5)该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息,当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。
根据上述资料,按下列序号计算有关纳税事项,每问需计算出合计数:
(1)房地产开发公司2007年应缴纳印花税;
(2)房地产开发公司计算土地增值额时准予扣除的税金和附加;
(3)房地产开发公司计算土地增值税时准予扣除地价款、开发成本、开发费用、其他扣除项目金额;
(4)房地产开发公司2007年应缴纳土地增值税。
第8题
某市一内资房地产开发公司2010年开发一个项目,有关经营情况如下
(1)1月份签订土地购买合同,支付与该项目相关的土地使用权价款550万元。
(2)发生前期工程费120万元,支付工程价款750万元,基础设施及公共配套设施费150万元,开发间接费用138万元。
(3)发生销售费用100万元,财务费用60万元,管理费用80万元。
(4)6月30日,建成对外销售,该项目所有商品房的四分之一销售,取得销售收入3500万元,签订了销售合同;另外的四分之一作为回迁房安置回迁户,由回迁户支付给房地产企业200万元差价款。剩余的二分之一转为企业自用。
(5)该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息,当地政府规定的开发费用扣除比例为10%,当地规定的契税的税率为4%。 要求:根据上述资料和税法相关规定,请计算该房地产开发公司2010年应缴纳土地增值税。
第10题
要求:
就化工厂与房地产开发公司的这一交换行为计算双方应该缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加、印花税、契税、土地增值税和企业所得税。(该市核定的契税税率为4%,房地产开发费用列支比例为l0%。)
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